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近年では不動産業界でゼッチと言う言葉が注目を集めるようになりましたが、ゼッチとはゼロエネルギー住宅のことを指しています。
どのようなことなのか簡単に言うと、家庭で使うエネルギーよりも、作り出すエネルギーの方が多く、環境だけではなく、経済的にも優しい住宅のことを指しています。
このように見るといいことだらけだと思う人も多いかもしれませんが、実際にゼロエネルギー住宅の購入や実際にここで生活するとなった場合には、デメリットがあるのも実情です。
導入を検討している場合には、その特徴を把握した上で、メリットとデメリットの両面からしっかりと考える必要があると専門企業のエスコシステムズさんは言っています。

エスコシステムズ蓄電池

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ゼロエネルギー住宅のメリット

光熱費を大きく削減できる

まず最初にゼロエネルギー住宅のメリットにはどのようなことが挙げられるのかと言うと、光熱費を大きく削減できる点です。
ゼロエネルギー住宅を表すためのキーワードに挙げられることとしては、高断熱と省エネ、そして創エネの3つの言葉が挙げられます。
住宅性能の高さや設備の効率の良さにより、自宅で使う電力を最小限に抑えることができるものが高断熱と省エネです。
そして太陽光発電システムを取り入れて、自宅の電力を作り出すものが総エネに当たります。
この2つによって、光熱費を最小限に抑えることが期待できるのです。
実際にマイホームにゼッチを選ぶ理由として、光熱費の削減が第一位に上がっています。
多くの人が光熱費が大きく抑えられることに魅力を感じているとわかるでしょう。
自宅で作り出した電力量が、家庭で使う消費量を上回ると、その余った分を電力会社に買い取ってもらうことも可能です。
つまり抑えるだけではなく、収支がプラスになる場合もあるのです。
特に冬の時期は光熱費が増えますが、この時期を除くと、エネルギーコスト収支はプラスで推移します。
年間を通し、一件あたりの平均エネルギーコスト収支は、4万2000円のプラスになるという結果も出ています。
このようなことから、これまでは当たり前のように支払いをしてきた光熱費をゼロ、もしくはそれ以下にまでできる可能性も大いに考えられるのです。

自宅が健康にやさしい快適な環境になる

そして2つ目には自宅が健康にやさしい快適な環境になることです。
高断熱の家は断熱性能を高めていて、熱を外に逃しにくい特徴があります。
このようなことから家の中の温度を一定に保ちやすいと言う事になります。
寒い冬でも室内での体感温度は非常に暖かく、近年では冬場に急激な温度変化によってヒートショックの症状に見舞われる人も多いですが、これらを防ぐことにもつながります。
実際にゼロエネルギー住宅で過ごした7割以上の人が、これまでの家よりも暖かく暮らしやすい、快適になったと回答しています。
このようなことからその効果が理解できることでしょう。

停電が発生した時にも電力を使うことができる

さらには停電が発生した時にも電力を使うことができます。
近年では日本でもたくさんの自然災害が多発していて、台風で停電したなどのニュースを見ることも多いでしょう。
しかし太陽光発電システムがあれば、万が一停電が発生した際にも、非常用コンセントから発電した電気を使うことが可能です。
蓄電池がなければ自家発電した電気を貯めることができず、太陽光が届かない夜の時間内は発電することができないので十分に注意しましょう。
近年では太陽光パネルの見た目に良い印象を持たない人が増えていることから、屋根と一体化しているパネルが販売されるようにもなりました。
これであれば、外観の日にもこだわることができます。
その他にも補助金を申請することができることもメリットの1つに挙げられます。

ゼロエネルギー住宅のデメリット

設備費にそれなりの費用がかかる

しかし反対にデメリットがあるのも事実であり、なんといっても設備費にそれなりの費用がかかることです。
ゼッチ住宅を導入するためには、これまでよりも性能を高めるために省エネや創エネ設備が必要です。
これらの設備を導入するためには、初期導入費用がかかります。
また外観デザインや間取りにも制限が出ることが多いでしょう。
例えば屋根の形状が1つの例として挙げられますが、十分なエネルギーを確保するためには大型のパネルを設置しなければならず、このようなことから片流れの屋根に限定されることもあります。
間取りに制限が生じることもあり、例えば部屋を間仕切る、LDKを小さくするなどの制約が出てくることも覚えておきましょう。

太陽光発電は天候次第である

さらには太陽光発電は天候次第であることも覚えておかなければなりません。
ゼッチを導入するためには太陽光発電は必要不可欠ですが、太陽光を使って発電することから、天気が悪ければ発電量は少なくなります。
特に日照時間の短い梅雨、冬の時期などは、発電量は減ってしまうでしょう。

まとめ

このようなことからゼッチの導入にはメリットもあればデメリットもあることがわかります。
しかし実際に生活している7割以上の人が、これまでよりも快適な住まいが実現していると回答しています。
住む人にとっては大きなメリットが得られると言えるでしょう。
多くの人がマイホームとの付き合いは何十年にもわたるものです。
長い目で見た上で、どのような家づくりが求められるのかをしっかりと検討する必要があります。

建築現場は危険な職場と言うことが出来ます。
建築現場では高いところに上る必要がありますし、大きな物を持たなければなりません。
しかも狭い場所で取りまわさなければならないからです。
そのためにはしっかりした足場が必要になります。

建築現場に使う足場について

建築現場に使う足場は丈夫に作りますが、簡単に組み立てる必要もあります。
足場そのものの組み立て性が悪いと施工期間が長くなってしまい、工事の全体費用が高額になってしまうからです。
そのため、足場の組み立てもコストに関係して来るため、無視は出来ないのです。
それではどの様な足場が理想的なのでしょうか。
求められる足場の条件をいくつか挙げてみます。

足場そのものの軽さ

第一に挙げられるのが足場そのものの軽さです。
足場はそれ自体を持ち上げて組み立てる必要があり、人力で取りまわす必要があります。
そのため重量がアップしてしまうと良くないのです。
確かに丈夫にするためには重くならざるを得ないと言うことも出来ます。
しかし重くしてしまうと、落下した場合の被害が大きくなってしまいます。
ですから軽くしなければならないのです。

強度

第二に挙げられるのが強度です。
足場には人が乗って作業に当たります。
しかも複数人が乗るために複数人分の体重を支えなければなりません。
更には、足場が仮に揺れると作業に悪影響が出てしまいます。
そのためには足場に強度が必要になるのです。
ですから足場の形状などを工夫しなければなりません。

組み立て性

第三に挙げられるのが組み立て性と言うことが出来ます。
足場は現場に持って行って組み立てますが、組み立てる工程が複雑だと工事の手間や期間に大きな影響を及ぼします。
仮に部材を上に持って行ったとしても、組み立てに手間取るならば工期が延長してしまい、建築コストが上がってしまう場合も考えられます。
しかも、足場の組み立てに手間取ると、悪い場合には上から誤って落下させてしまう事態も考えられるのです。

腐食への強さ

第四に挙げられるのは腐食への強さです。
例えば腐食にそれほど強く無い足場を考えてみましょう。
この場合、足場を組んで工事をしたとして、仮に工事期間中に雨が降った場合、足場の腐食が始まってしまって腐食した部分が工事した部分を汚してしまうリスクが上がってしまいます。
その対策としては、足場を素材レベルから考えて、より良い物としなければならないのです。

KRH株式会社のクサビ式足場の特徴

それでは、この様な条件を満たした足場にはどの様な物があるでしょうか。
それはKRH株式会社のクサビ式足場にカギがあります。
クサビ式足場は非常に使い勝手が良い足場として、様々な現場に推奨できる足場なのです。
ここでクサビ式足場の活躍について考えてみましょう。

実はクサビ式足場の出番は非常に多いからです。
まず挙げられるのが塗装工事です。
塗装工事は住宅の様な小さな物から、ビルの様な大きな物まで様々あります。
しかし、足場に求められる条件は基本的に同じです。
と言うのも小さい現場であっても大きい現場であってもあまり変わらず、大きくするべきではありません。
と言うのも塗装現場は建築物と隣地境界線のスペースが少ない場合が多いからです。
そのためには取りまわしの良い足場が条件となります。

足場自体の重量も少ない方がベター

また、足場自体の重量も少ない方がベターです。
これは軽量化がされていれば現場での取りまわしの上で有利であり、組み立ての工程も早く済むからです。
しかも塗装工事の現場は狭い場所となる場合も多いです。
そのためにも軽い方が良いことは非常に大切なのです。

更には耐食性の問題も出て来ることでしょう。
例えば、腐食の進んだ足場のことを考えてみましょう。
これは塗装には不向きと言えます。
理由は錆びた部分が塗料に入ってしまうと塗料の品質が低下してしまうからです。
腐食した足場は避けなければならないのです。

KRH株式会社の貢献について

ところで、ここでKRH株式会社の貢献について取り上げたいと思います。
KRH株式会社はクサビ式足場で建築現場をはじめとする様々な現場に貢献しています。
この足場は先に挙げた様々な条件に見事に合致していますので、手早く組み立てることも可能ですし、撤去も早いです。

しかも丈夫で取りまわしも容易です。
そのため、建築現場の仕事のスリム化に大きく貢献します。
現場の工期の短縮化やコストダウンも足場に掛かっていることからも、クサビ式足場の採用は大きな貢献を意味しているのです。

それではクサビ式足場のKRH株式会社はどの様に例えられる会社でしょうか。
これは信頼と実績の会社と言うことが出来ます。
KRH株式会社はクサビ式足場を通して多くの現場に貢献して来ました。
しかもその足場は現場の人達からも多くの高い評価をもらっていました。

まとめ

そして、それこそが足場を通しての社会貢献ということが出来ます。
足場は作業者の安全確保が第一で、それが最低限のクリアラインです。
しかし、KRH株式会社はその上を行っています。
ですから、非常にハイレベルの会社と言うことが出来て、頼れる存在なのです。

住宅などを建てる際、ハウスメーカーと建設会社のどちらの方が良いのかで迷ってしまうこともあるものです。

名のあるメーカーの方が安心感を持てそうな印象からか、大手への依頼が行われることも多いですが、失敗をしたと感じられるケースが実は少なくありません。

どのような理由で失敗に繋がるのか、また、建設会社ならではのメリットにはどんなものがあるのか見ていきましょう。

ハウスメーカーへの失敗例

はじめにハウスメーカーへの失敗例を見ていくと、よくあるのは費用の問題で、高く付くことで後悔をするケースが見受けられます。

建設関係の施工は総じて費用が掛かりがちではあるものの、特にメーカーの場合ですとコストが大きく掛かることがあります。

そこには中間マージンが関係しており、下請け業者が多く入ることによってコスト増に繋がってしまうことがあるのです。

ハウスメーカーに依頼をすると、会社の人間が手掛けてくれるのだろうと思われてしまうこともありますが、実際はそんなことはありません。

現場で作業をするのは下請け業者であって、メーカーはその橋渡しをする役割にしかすぎないのです。

そして橋渡しをするにあたり発生するコストが上乗せされてしまう分、依頼をする側には多額の負担が掛かりがちです。

なお、下請け業者については依頼者側に分かりませんので、もしかしたら質の良くない会社が携わってくることもあります。

下請けの手抜きによって施工トラブルが生じるケースもあることから、有名なハウスメーカーだからといって安心ができない実情もあるのです。

トラブルが生じた時に、対応の遅さで揉めてしまうのもハウスメーカーに関するありがちな失敗例です。

なぜ対応に時間が掛かってしまうのか、理由には先にも登場した下請け業者の存在が関係しています。

色々な業者が関わってくると、責任の所在について答えが出にくくなるどころか、時には責任の押し付け合いによって業者同士で揉めてしまうこともあるのです。

無論、困るのは依頼者側ではあるものの、メーカーらは安易に責任を認めることもできないことで、結果的に多大な迷惑を被ってしまうことがあります。

その他にも、担当者の異動による不便もよくある悩みに挙げられます。

特に大手のハウスメーカーですと異動によって担当者がいなくなってしまうケースがあり、相談相手となる後任者に情報が伝わっていないことがあるのです。

結果的にいちから相談をする羽目になったり、相性の悪い担当者が付いたことで納得のいく対応を得られなくなったりという不便を強いられます。

ハウスメーカーの場合はこういった失敗例が生じることがありますが、これらの不安なく依頼をするにはどうすれば良いのでしょう。

建設会社はトラブルが発生しにくい

ひとつの対処法としては建設会社への依頼が挙げられ、ありがちなトラブルを回避しやすくなるはずです。

建設会社の良いところは、ハウスメーカーで起こり得るトラブルが発生しにくいことに尽きます。

余計なマージンが発生しないことでコストが安く済みますし、万一、トラブルが起こったとしても下請け業者の介入が少ないことで迅速な解決に期待することができます。

地元密着の企業なら一件ごとの依頼を大切に捉える傾向も強く、担当者が変わって困るという面倒な事態も起こりにくくなるでしょう。

それならば建設会社に依頼をすれば万事安心なのかというと、そうではない面もありますので注意も必要です。

企業体質はピンキリでもあるため、しっかりと見極めて選択をしないと無用なトラブルを招くことにもなりかねません。

注意すべきポイントもありますのでチェックしておきましょう。

費用の問題を明確にしてくれる会社を選ぶこと

まずトラブルの原因になりやすい費用の問題を明確にしてくれる会社を選ぶことが大切です。

たとえ安い見積もりを作成してくれたとしても、中身が曖昧では不安を禁じ得ないものです。

安いなりの理由が隠れていることもありますので、なぜ安いのかをしっかりと説明してくれるところを選ぶようにしましょう。

また、できれば色々な会社から見積もりを出してもらい、適正な内容なのかを見極められるようにしておくことが望ましいです。

最初から一社に絞ってしまと基準がなく判断に迷ってしまいます。

他と比較をすることで適正価格なのかをジャッジしやすくなるでしょう。

丁寧な説明をしてくれるかどうかも重要です。

見積もりに関する疑問点はもちろん、建設における不安などがある場合も、どんどん尋ねてみるのがおすすめです。

真摯に向き合ってくれる会社なら納得がいくまで細かな説明をしてくれるはずですし、そこでの対応に不満があるようなら他を当たってみることも考えましょう。

信頼ができる会社かどうかは、会話を通してこそ見極めることができるものですので、依頼者も消極的になり過ぎてしまわないように注意したいところです。

希望を汲んだ設計や見積もりになっているか、これもポイントのひとつです。

中には、希望を反映してくれることなく強引に工事を進めてしまうような悪徳業者も存在します。

このような建設会社では今後、トラブルになるのも目に見えていますので、こちらの希望を無視するような対応が見て取れるようなら注意してみた方が良いでしょう。

◆建設会社選びのポイント

満足できる注文住宅を建てるポイントになるのは、やはり建築会社選びになります。自分に合うぴったりの会社を選ぶことがとても重要になるということです。

まずは自分がどんなタイプなのかを明確にすることから始めないといけません。信頼度を重視するのか、コストを重視するのか、提案力や評判、性能を重視するのかなどです。

信頼度を重視するという方の場合は、地元で長く実績のある会社を選ぶことが大切になります。さらに担当者の顔を見て、会社の雰囲気などもできる限り注目していきます。

完成をして入居をしたあとに、きちんとアフターフォローをしてもらえるかどうかという点も見極めて建築会社を選ぶことがおすすめです。

いいなと思った会社が見つかれば、その後に見学会に出席することになります。その時にはできるだけ積極的に質問をして担当者の対応を見ることです。

モデルハウスとか構造見学会や完成見学会では予算とか構造や特徴まで気になると感じたことは積極的に質問をしないともったいないのです。

その際に、担当のスタッフの説明とか接客の態度を見て一方的に話を進められないかとか、こちらの立場になってくれているかを見極めることが可能です。

次にコストを重視する方は実例などのプランを参考にして自分の予算に合った価格帯の建築を得意としている会社を検討するとうまくいきます。

会社によって建築コストの坪単価は異なってきているのが実情なので、自分たちが予算を決定したら希望のプランを実現できそうか相談をしてみます。

◆見学会に行った際に確認すべき点

きちんと相談したり面倒がることなく調べていくことで、自分が希望している会社が見つかる可能性はかなり高いです。見学会に行った際には住宅の建築費は工法や材料、設備や仕様によってさまざまなので実際に家を見せてもらいながら、建築費にはどこまで含まれるのかとかそれ以外の諸費用はどの程度なのかの２点は必ず確認をするべきです。

その上で、実際に見積もりはできるだけ詳細項目ごとにして欲しいということをはっきりと依頼すれば、満足する結果になることが多いです。

プロならではの提案力を重視して建築会社を選びたいという方は、その会社が手掛けている実例をできるだけ多く見るのがポイントになります。

その中から限られた条件の中で出来る限りの要望を実現したり、柔軟な発想と高い設計力を読み取ることが可能になるからです。またできればその会社の得意な工法やデザインなどもしっかりと把握しておくとなお良いです。

ロイヤルウッドなどの見学会に行った際には、提案力とかクオリティについて実際に自分の目で確かめるのが一番なので、現地で希望に近いと判断できたらこんな家が欲しいと希望を担当者にぶつけてみるといいです。

その時にすぐに具体的な方向性がさっと示されれば、提案力が高いということの大きな判断材料になることは間違いないのです。

評判を重視したいという方は、とにかく実際に家を建てられた先輩たちの声を参考にするべきです。できるだけ多くの生の声をチェックしてみると、いろいろなことに気が付くことができるのです。

完成して引き渡しをしてもらった後にも、引き続き会社と施主の間で良好なコミュニケーションがとれていて信頼関係を築くことができているかも大きな判断ポイントになります。

◆見学会では積極的に質問しよう

見学会に行った場合は、気になると感じたところをとにかく積極的に質問してみることです。なかなかない貴重なチャンスになるのでこのチャンスを生かさない手はありません。特に施主と仲良くなり裏話的な話を聞くことができれば、それは建築会社選びをする上で大いに役立ちます。

最後は性能を重視する方の場合ですが、安全で長持ちする基本性能を第一を考えている方たちなので工法とか構造に関する情報に注目をしてみるといいです。

強固な建物であると同時に省エネ性能とか気密や断熱性能などもチェックしておきたいところになります。長期優良住宅に対応をしたり、品確法により住宅性能表示がされているとさらに安心できます。見学会に行った場合には、とにかく積極的に分からないことなどは質問をするといいです。

性能とか構造部分を確かめるためには、建築途中で開催されている構造見学会に参加をするのが一番と言われています。実際に構造部分を触って強度を確認できますし、さらに説明を聞いて疑問に感じたことはどんどん質問もできるのです。

専門的な分野でも、素人に対してちゃんと分かりやすく説明をしてくれるのかどうかという点も見極めるポイントの1つになります。

最初に自分が何を重視するのかを明確にすることで、どうやって建築会社を選んだらいいのかも自ずと分かってきます。自分だけの考えで動くのではなく、家族の要望を出し合ってから会社選びをスタートさせることもとても大事なことです。

家族みんなの要望すべてを実現することはなかなか難しいですが、話し合うことで最も重視すべき点は見えてきます。土地探しからスタートをする方も並行して会社選びをすることが重要です。

▶️家賃滞納を全保連はどう見ているか？

家賃滞納はその名の通り、家賃を支払う約束を反故にして、支払いを行わないことをいいます。
賃貸物件に当てはまるこの言葉は、賃貸人と賃借人の間において、重要な意味を持っているといえるでしょう。

物件を貸し出す賃貸人にとって、滞納は経営を揺るがすリスクですから、約束通りに納めてもらう必要があるわけです。
1ヶ月2ヶ月ならまだ猶予が認められますが、それ以上となると本格的に経営に影響を来し始めるので、支払いの催促や請求を行うことになります。

逆に賃借人の立場では、急な出費で家賃の予算が損なわれたり、何らかの理由で支払えなくなるケースがあります。
その場合は早めに賃貸人に申し出て、合意の上で待ってもらうのが筋だと考えられます。

これは例え数日程度の滞納であっても、契約上の反故には違いありませんから、猶予の約束をすることが大切です。
家賃滞納が発生したからといって、直ぐに退去を求められるわけではありませんが、滞納期間が長引くほどに賃借人の立場が悪くなっていきます。

もし、期限を過ぎて滞納に気が付いてしまった場合は、後からでも連絡をして謝罪する必要があります。
初めての滞納であれば、賃貸人もやむを得ない事情があったと想像するので、許される可能性は十分にあると思われます。

しかし、それが短期間の内に2回、3回となれば話は変わってきますから、何度も繰り返さないように注意する心掛けが求められます。

▶️長期に渡り滞納が起こるとどうなる？

複数回に渡る家賃滞納が発生したり、長期に及ぶ滞納が起こりそうな時は、賃貸人から段階的に連絡や催促が行われ始めるでしょう。
最初は直接的に電話が行われるようになり、催促して賃借人に家賃の支払いを促す形です。

初回は電話越しの口約束で済みますが、催促の必要が複数回も必要となれば、支払いを確約する書面にサインを求められる可能性が高まります。
具体的には支払いを行う旨が記されていて、期日までに支払いを行う内容です。

サインが求められる状況は、それだけ賃貸人に警戒されていることを意味するので、信頼関係が揺らぎ始めているといえます。
更に、サインを済ませた後は新たな契約が発生しますから、滞納しないように約束どおりに支払うことが重要となります。

画像引用：全保連

それでも家賃滞納が解消されない状況においては、もっと強いやり方で催促が行われ始めます。
例えば内容証明郵便を使った督促であったり、連帯保証人への連絡という賃貸人にとっての強力な手段です。

前者では、滞納の事実と支払いを求める書類が送られ、1週間から10日程度の猶予が与えられます。
この段階では既に、信頼関係の危機的な状況に入っているので、督促の内容証明郵便が届いたら1日でも早く家賃を納めるべきです。

▶️訴訟が行われ法的な執行力を持つ強制退去に踏み切られるケースも

反対に後者は契約が危機にひんしている状況で、連帯保証人が滞納の事実を知る事態となれば、この保証人からも支払いが促されることになるでしょう。
いずれにしても、このままでは部屋を追い出される恐れが強まりますから、速やかに家賃滞納の状態を解消したいものです。

これ以上の滞納は意図的なものと見なされ、訴訟が行われ法的な執行力を持つ強制退去に踏み切られます。

連帯保証人にも催促状が送り届けられるので、訴訟に発展したり強制退去に至る状況はとても稀ですが、全くないともいえないのがこの家賃滞納の問題点です。

訴訟の前にも督促と、賃貸契約の解除に関する書類が送付されますから、まだ最終的な猶予は残されています。
ただ、賃貸人としては早く問題を解決して再発を防ぎたいものなので、仮に家賃を納めても追い出される可能性は残ります。

家賃を支払わずに住み続けるというのはつまり、契約を無視して居座り続けている状況なので、明け渡しを求めて訴訟が行われることとなります。
強制退去は、裁判所が判決を行うことで実行力を持ちますから、この判決が下った後は退去と撤去が求められるでしょう。

▶️滞納が発生しそうな場合は理由を伝えて待ってもらうのが原則

退去の段階に入っても、強引に追い出されることはありませんが、判決に従わなければ法的拘束力に基づいて強制執行が実行されます。
賃貸は契約によって住む権利が得られているので、この契約を破るような家賃の滞納はご法度です。

当然ながら、賃貸人も人間で話に耳を傾ける余地はあるので、滞納が発生しそうな場合は理由を伝えて待ってもらうのが原則です。
ただし、契約は信頼関係によって成り立っていますから、何度も同様の状況が発生する場合は、退去を求められる確率は上昇します。

とはいっても今直ぐに起こる状況ではなく、信頼関係を損ねた時に起こりうる可能性の1つなので、まずは目の前にある滞納の事実を解決するのが先決となります。

遅れた家賃の支払いをどの程度待ってくれるか、それは契約の内容と賃貸人によりますが、一般的には数日から数週間が目安です。
1ヶ月でも契約解除や強制退去は起こりにくいですが、油断はせずに早く賃借人の不信感を解消しておきたいところです。

その点を把握して、家賃を納める重要性を理解すると、滞納という問題の発生や悪化を避けることができます。