「所有しているアパートを売りに出したい」
「アパートの買取相場が知りたい」
「アパート買取を専門に行っている業者さんを探している」
所有しているアパートを手放すことを検討をしている場合、不動産業者に買取の依頼をする必要があります。
アパートを手放す方法は買取と仲介の2種類あり、特徴がそれぞれ異なります。
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アパートを手放す2つの方法
買取
買取は不動産会社に直接買い取ってもらう方法になり、不動産会社とダイレクトに取引をするので、売却までにかかる期間が短くて済むといった特徴があります。
アパートを売却して、すぐに現金化したい場合に有効な売却方法になります。
しかし買取の方法は、不動産会社はキャピタルゲインで利益を得ることになるので、相場よりも安い金額を提示されることがあるので注意しておきたいポイントです。
不動産会社は、不動産の売却を有利にするために、古い設備を新しく替えたり、外壁塗装の塗り替えなどのリノベーションなどの修繕をしてから売却するので、買取価格は仲介で売却した場合に比べて20から40％安くなることが多いです。
すぐに買い取ってもらうことができる点が最大のメリットの部分になるのですが、価格が安くなることを理解しておく必要があります。
仲介
仲介は不動産会社にアパートの買い手を探してもらう方法になります。
仲介を利用するメリットは、不動産会社の手数料は取引金額に比例して増えることから、なるべく高く買ってもらえる買主を探してくれる点を挙げることができます。
仲介はなるべく高く売りたい場合に適している方法になります。
入居率が高く人気の物件や、駐車場など完備している物件などは、高く買い取ってもらうことかでき、築年数が経っていて、木造の建築物の場合などは修繕費用が高くつくので、売却価格が低くなることが多い傾向にあります。
不動産会社によって価格が変動することが多いので、査定の依頼をする際には、1社のみに依頼するのではなく、複数社に査定の依頼をお願いすることが重要になります。
不動産の売却の特徴
不動産の売却の特徴として、物件価格が安くなるほど不動産業者の利益が大きくなるといった特徴があります。
1社だけに査定依頼した場合、安い価格を提示される恐れがあるので、他社と競わす意味でも複数社に依頼するようにすると、より条件に見合った不動産会社を見つけ出すことができるようになります。
まとめ
アパートを売却して利益が出た場合は、譲渡所得税がかかることになり確定申告をする必要があります。
長期譲渡所得と短期譲渡所得があり、不動産の所有期間によって税率が変わることになります。
課税所得金額の計算では、物件取得費や仲介手数料、印紙代などの経費は控除することができます。
最終更新日 2025年6月9日